外壁が被害！これってなんでも火災保険を活用できる？

家に被害があるとだいたい外壁か屋根に異常があることが多いです。

しかし、外壁といっても直接被害以外にも間接的な被害など様々です。

では、外壁が被害にあった場合なんでも火災保険が使えるのか見ていきましょう。

外壁を修理する必要ってあるのか

外壁に被害が出た場合は、必ず修理が必要になる…

これは、外壁における大原則です。

この場合の被害とは、経年劣化・自然災害など原因に関わらず、

外壁にひび割れやはがれが生じている状態のことです。

そして、外壁に被害がある場合、放置することはお勧めできません。

外壁は、建物を風雨や紫外線などから守る重要な役割を持っています。

例えば、外壁の割れ目やひび割れが広がると、

雨水や湿気が壁の中に入り込んで腐食やカビの原因となり、

建物全体に減少が広がります。

また、外壁が剥がれ落ちるなどの被害がある場合は、外部からの侵入や防犯面でも危険が生じます。

外壁の被害がある場合は、早めに専門家に相談し、修理や補修を行うことが大切です。

また、修理にかかる費用は、被害の程度や建物の大きさなどによって異なりますが、

放置することによる被害の拡大や建物全体の損傷を考えると、

早めの修理が結果的にはコストがかかります削減にもつながります。

外壁の補修リフォーム費用相場

次に、外壁の補修リフォームの費用相場を見ていきます。

部分補修においても、全体補修においても、外壁の補修を行う箇所が高所作業の場合、足場代がさらに10～20万円追加でかかることもあります。
事前に高所作業にあたるのかでも費用がだいぶ変わってきてしまいます。

部分補修の場合

・ひび割れ(クラック)
約1〜10万円／1か所、塗装代約1,700～5,000円／㎡、

外壁張り替え約7,000～9,000円／㎡が相場となります。

・コーキングの劣化
打ち替えの場合には、約900～1,200円／1m、

既存撤去については約1～3万円、

打ち増しの場合には約500～900円／1mが相場となります。

・鉄部のサビ
ケレン作業＋錆止め作業で約500～1,000円／㎡が相場となります。

・穴・へこみ・欠け・傷
状態などにより異なるため、約1～6万円／1か所が相場となります。

・カビ・藻・コケ
高圧洗浄代が約200～500円／㎡掛かり、その他に養生代などが掛かります。

・チョーキング（触ると手に白っぽい粉がつく）
高圧洗浄代が約200～500円／㎡となり、塗装代約1,700～5,000円／1㎡となります。

・浮き・膨らみ・反り・はがれ
一部の補修なら塗装代は約1,700～5,000円／㎡、外壁張り替えで約7,000～9,000円／㎡が相場となります。
ただし、外壁の状態によってはかなり高額になるケースもあります。

全体補修の場合

・塗装
約1,700～5,000円／㎡が相場となります。

・重ね塗り（カバー工法）
約6,500～8,250円／㎡が相場となります。

・張り替え
約6,650～9,000円／㎡が相場となります。

足場代がかかることも

部分補修においても、全体補修においても、外壁の補修を行う箇所が高所作業の場合、足場代がさらに10～20万円追加でかかることもあります。
事前に高所作業にあたるのか確認しておくとよいでしょう。

このように外壁の修理箇所によってもだいぶ違くなってきます。

そして、注意しなければならないのが、劣化は火災保険対象にならないケースがほとんどです。

外壁の劣化ケースと補修方法の種類

外壁にはどのような劣化ケースがあるか、またどのような補修方法があるのかを見ていきましょう。

ひび割れ(クラック)

ひび割れ(クラック)とは、外壁に発生する”ひび”のことで、ひび割れは大きく二つの原因があります。一つは塗膜自体に発生するひび割れ、もう一つは外壁材に発生するひび割れです。どちらも、結果的には外壁の塗膜にひび割れとして発生します。

ひび割れ(クラック)は、コーキングしてふさぐ補修方法。
コーキングとは、ひび割れなどの隙間をペースト状の目地材で充てんすることをいいます。

コーキングの劣化

ひび割れを補修する役割をもつコーキングが劣化するケースがあります。
コーキング剤は、外壁などの硬い素材ではなく、弾力を持つゴムのような素材です。コーキング材は紫外線に弱いため、外壁補修で使用したコーキング剤は、紫外線を浴びて劣化してしまいます。

また、コーキング剤の厚みが不足していて剥がれてしまうというケースも。

劣化したコーキングの補修方法には、「打ち替え」「増し打ち」があります。

「打ち替え」は改めて耐久性の高いコーキング剤を打ち直す方法。「増し打ち」は厚みが足りないなどが原因になっている場合の補修方法です。

鉄部のサビ

鉄部のサビとは、外壁塗装で鉄が使われているところがサビてしまうもので、フェンスや門扉、シャッターなどがこれにあたります。

鉄部のサビは、ケレン（サビ部分をヤスリなどを使って削って落とす）作業にて補修することができます。

穴・へこみ・欠け・傷

外壁が劣化してしまう原因として、穴やへこみができたり、欠けてしまったり、傷がついてしまったりすることも挙げられます。

穴や欠け、傷がついた場合は、パテでふさいだりパテで補修したり、サイディングボードを部分的に貼りかえるなどを行うことで補修ができます。

カビ・藻・コケ

カビ・藻・コケによっても外壁は劣化します。
コケが生えている外壁は、一見オシャレに見えるものもありますが、外壁にはよくありません。

外壁にカビや藻、コケが生えてしまっている場合には、高圧洗浄機などを利用して清掃することが必要ですが、強くこすると塗装が剥がれてしまう場合があるため、外壁清掃の専門家に依頼するのがよいでしょう。

チョーキング（触ると手に白っぽい粉がつく）

外壁塗装の塗膜が劣化して粉状になる現象をチョーキングと呼び、この現象は外壁劣化現象の初期に起こります。

チョーキングが起きたとき、そのまま放置していると防水機能が低下しているため、建物に水が浸入し腐食、結果的に最悪の場合は建物の倒壊にもつながりかねません。チョーキングが起こった場合には早めに外壁補修を行うべきです。

チョーキングが起きた場合には、高圧洗浄後、塗装工事によって補修を行うのが一般的です。

浮き・膨らみ・反り・はがれ

外壁塗装工事を行ってから年数が経つと、さまざまな原因で浮きや膨らみ、反りやはがれといった現象が起こります。
この場合の補修については、それぞれ外壁の状態によって、部分的に貼りかえたり、塗装を行ったりするのが一般的です。

劣化は火災保険対象にならないケースが多いですが、塗装に関しては助成金などがでる市町村もあるので確認してみるのもコスト削減につながります。

助成金検索

火災保険を活用すれば外壁の修理がタダになるケースもある

上記のように、それなりに工事費用がかかる外壁工事ですが、

自己負担がゼロになるケースも多くあります。

それは、火災保険に加入している住宅において、

外壁の被害が台風や大雨などの自然災害によるものと認定された場合です。

損害保険全般にいえることですが、火災保険は自ら申請しない限り補償を受けることができません（申請主義といいます）。

自然災害により外壁に被害が出た場合は、まずは火災保険の加入の有無を確認しましょう。

そして、加入している場合は保険証書をチェックし、適用条件や補償内容に合う被害であれば、火災保険を活用して無料で工事を行うことができます。

まとめ

今回外壁について話していきましたが、外壁の修理といってもさまざまな方法などがあり、安いものや高いもの様々です。

ただし、すべてに共通していることは、自然災害であれば基本なんでも火災保険で賄えるということです。

【台風救済センター】ではGW中も全国無料調査を行っております。

普段忙しくてなかなか家のことまで頭がまわらないと思いますが、こういったときに建物調査しておくことをお勧めします。

なんでもご相談ください。