築10年以内は火災保険は必要ない？瑕疵担保責任とごっちゃにしてはだめ

建物を新築で買った人は必ず、重要事項の説明で瑕疵担保責任について説明を受けたと思います。

そうすると、家に何かあった場合は売主が代わりに支払う認識だと思いますが、

それと自然災害が起きた時の修繕は売主は関係ないのでご自身で直すことになります。

今回は瑕疵担保責任の範囲と火災保険について話していきたいと思います。

瑕疵担保責任とは

瑕疵担保責任（かしたんぽせきにん）は、

商品や建物などの販売者や請負業者が、

提供した商品や工事に瑕疵（かし）つまり欠陥や不具合があった場合に、その修理や交換、返金などの責任を負うことを指します。

瑕疵担保責任は、消費者保護の一環として設けられています。

消費者は商品やサービスを購入する際に、正常な状態で受け取る権利を有しており、商品や工事に瑕疵があった場合には、販売者や請負業者がその責任を負うことが求められます。

※現在の期間は10年になります。

具体的な瑕疵担保責任の内容や期間は、国や地域によって異なる場合があります。一般的には、商品の場合は一定の保証期間内に瑕疵が発生した場合に修理や交換、返金などの対応を行うことが求められます。建物や工事の場合には、一定の保証期間内に発生した欠陥や不具合について責任を負うことが一般的です。

瑕疵担保責任は、消費者が安心して商品やサービスを利用できるようにするための制度であり、販売者や請負業者の品質管理や顧客サポートの重要な要素です。

瑕疵とは

瑕疵には、物件に関する物理的瑕疵だけでなく、

心理的瑕疵（事件・事故・自殺等）もあります。

また、物件に何らかの影響を及ぼす恐れがある建築計画や、騒音・振動・臭気等の発生、暴力団事務所等が物件の近隣周辺にあるか否かも購入の際の判断基準となることがあります。

※最近はこの近隣にどんな人が住んでるのか細かく調べたうえで、家を決める人が多いです。

次のようなものが瑕疵に含まれます。

・雨漏り

天井からのものだけでなく、外壁やサッシ取付部分等からの吹き込みやシミがある場合は注意が必要です。つまり施工ミスということです。

・シロアリ

シロアリの害の性質上、売買対象である建物についてだけでなく、

敷地内の物置とか建物周辺部の植木等も注意が必要です。

マンションの場合、被害は考えにくいですが、浴室・洗面室などで、まれにシロアリの害が発見されることがあります。

※ただ、これに関しては10年瑕疵担保責任はありますが、すぐに目に見えないため、瑕疵なのか証明するのが難しい為トラブルがかなり多いです。

・腐蝕（ふしょく）

木部の腐蝕に限らず、サビ（ベランダ・バルコニー等の鉄製部分など）も含めて通常の使用に支障をきたす場合も含まれます。特に浴室・洗面所・台所等の水廻りに注意が必要です。

※こちらも使用前にある程度確認し、カメラなどとっておかないと証明するのは難しいです。

・給排水管（敷地内配管を含む）の故障

配管の割れ・水漏れ、赤サビ水・濁り（にごり）・詰まりなどです。

・建物が傾いている

建物全体の傾きだけでなく、部分的な傾きも含まれます。

※渡したときは大丈夫でも、地盤が弱かったりして徐々に傾く場合もあるので。

・増改築（リフォーム）

壁や柱の撤去・移動等の増改築・間取り変更・リフォームなどを行っている場合は、耐力構造に影響を及ぼす可能性があります。

・火災等の被害

ボヤ等も含まれます。

・漏水（ろうすい）の被害

マンションの場合、上層階からの水漏れなどによって被害を受けた場合です。

・境界、越境について

境界標の設置状況、境界に関する取決め書や隣地との紛争の有無、隣地との共有塀の有無や管理方法等、境界について何らかの引継ぎ事項がある場合や、屋根やひさし、フェンス、塀、樹木等の隣地への越境、あるいは隣地からの越境、道路への越境がある場合も含まれます。

・配管の状況

物件の配管が他人の敷地を経由しているかどうか、物件の敷地内に他人の配管が埋設されているかどうかです。

・地盤の沈下、軟弱

対象物件の地盤が現実に沈下していることや、その土地が以前に水田や池、沼などで地盤が弱い場合、建物建築にあたって通常よりも強固な基礎が必要であった場合などです。

・敷地内残存物

地中に残された旧建物基礎や浄化槽および建築廃材（いわゆる「ガラ」）などの残存物等、撤去費用を要する不要物がある場合です。

・土壌汚染

土壌汚染とは、鉛、ヒ素、水銀、カドミウムなどの有害物質や油や薬品類等が、土壌に含まれることに起因して、人の健康に被害を与える土壌のことをいいます。土地の利用状況の履歴は、土壌汚染の可能性を探る上で有力な情報となります。その不動産または周辺の土地が、過去および現在において有害物質の製造または使用を行う工場・事業所の敷地として利用されていた場合は、土壌汚染の可能性があります。

・浸水の被害

床上、床下を問わず、浸水の事実について、また周辺地域が浸水の多い地域であればその事実も含まれます。

・近隣の建築計画

その不動産に影響を及ぼすと思われる近隣の建築計画です。

・騒音、振動、臭気

道路・電車・飛行機・工場・店舗など一般的な観点から判断して気になるものが含まれます。

・電波障害

テレビ等の電波に障害がある場合です。

・周辺環境に影響を及ぼすと思われる施設

ゴミ処理場、暴力団事務所、火葬場など一般的な観点から判断して気になるものが含まれます。

・近隣との申し合わせ事項

近隣地域（自治会・町内会等）での協定や取り決め（ゴミ集積場所、自治会・町内会費など）が含まれます。

・その他　

売買物件やその近隣での自殺、殺傷事件などの心理的影響があると思われる事実、近隣とのトラブル、擁壁（ようへき）・崖地（がけち）・法地（のりち）、吹付けアスベストなどです。

ずいぶんとたくさんあるのがわかりますよね。

売主が瑕疵とは思っていなくても、買主の感性によっては瑕疵になることもあります。

ってことは被害がでたら、瑕疵担保責任を追及できると思いがちですが、

自然災害による被害は、売主には関係ないので火災保険で対応するしかないのです。

また、瑕疵担保責任は民法の問題になるので、買主が瑕疵担保責任といっても売主が認めない場合、最悪裁判になるので費用も時間もかなりかかります。

おして、上でも説明したように瑕疵の判断は簡単な物もありますが、比較的難しい物も多いので、あまりなんでも瑕疵と決めつけないのが良いでしょう。

では、築浅の物件が被害があった時にどうするのか？

それは火災保険を使うことです。

昔は手抜き工事があったりしましたが、情報社会の今、お客様もいろいろ調べたりすることもあり、業者も適当なことができないのが現状です。

ですので、建物の瑕疵を疑うよりは、自然災害でを疑う方が無難でしょう。

火災保険とは

災保険（かさいほけん）は、建物や家財などの財産を火災による損害から保護するための保険の一種です。火災保険は、火災だけでなく、爆発、落雷、破裂、水災、盗難、落下物などのさまざまな災害による損害もカバーする場合もあります。

火災保険に加入することで、保険契約者は保険料を支払い、万一の火災や災害による損害が発生した場合に保険金を受け取ることができます。保険金は、被害の修理や復旧費用の補填、被害物の再購入、被害によって受けた収入の補償などに使用することができます。

火災保険の内容や保障範囲は保険会社や契約内容によって異なりますが、一般的には以下のような保障が提供されます。

建物保険：住宅や建物の損害を補償する保険です。火災や自然災害による損害、建物内の設備や備品の損害、倒壊や崩壊による修理費用などが含まれます。

家財保険：家具や家電製品、衣類、貴重品などの家財の損害を補償する保険です。火災や盗難、水災、落雷などによる損害が含まれます。

責任保険：保険契約者が第三者に対して負う法的責任を保護する保険です。例えば、自宅での火災が隣人の家に広がり、隣人の財産や人身に損害を与えた場合に、賠償責任を補償するものです。

結論

つまり、瑕疵担保責任は売主が原因で起こった被害に対して、火災保険は、自然災害による被害なので、災害大国の日本は、新築とは言え、火災保険に入っておいた方が良いのです。

ただし、気を付けなければいけないのは、自然災害が起きた時に、建物に瑕疵があり、水漏れやそのほかの被害が起きた場合は売主責任を追及できます。

なので売主責任の場合はすぐに連絡を取って対応してもらうようにしましょう！

しかし、瑕疵担保責任を追及するのには時間と費用がかかる場合が多いことを頭にいれときましょう。

また、瑕疵担保責任はすべて請求できるわけではないので勘違いしないようにです。（詳しくはブログでは割愛します）

ただ、これらをうまく組みあわせて対応する、うまいやり方もありますので、知りたい方はご連絡いただければと思います。